陈诗涛（观点机构、博鳌房地产论坛创始人）：尊敬的各位来宾，下午好！
(资料图)
2023年开局，我们国家经济开始发力。目前全球金融行业是天雷滚滚，但是，我认同一位行业朋友所讲：目前比的就是谁的状态更加稳定，无论是国家，还是企业、个人。
所以今天，我们继续在人流不息的广州举办每年一度的观点年度论坛，是希望房地产行业在经历了过去一年多的低谷上可以开始新的重构、找到适合自己全新的发展模式，实现今天在座所有人都希望的美好的愿景：阳光下，万物生长！
所以，我想用《观点指数·2023房地产年度卓越表现报告》的发布来表达我们对在困境中依然坚守的房地产行业的所有奋斗者们深深的敬意！
请看大屏幕，
现在由我正式发布：《观点指数·2023房地产年度卓越报告》
这个报告因为非常多，有23个，时间关系，我非常简单摘一点点，向在座各位和线上看直播的从业者们进行一个简单的汇报。
今年的市场综述只说一个，就是新发展模式。
可能大家会看到宏观意向，就不说综述了，总体来说行业的转机就是向新的发展模式过渡。行业的扫描，市场13.3万亿，销售均价有所下降，近期对融资做了一些支持。
春天是不是降至，刚才两位会长有所讲解，我不赘述，但是上市房企融资还是不断，土地成交腰斩。去年给的关键词是地块底价成交。去年整个房地产卓越一百的报告，其实今年在我们这儿排榜的时候感觉是年度最大的一年，我们给的关键词是“破旧立新”。大家看到大屏幕，这是卓越一百房地产企业，有万科、碧桂园、保利是前三甲。大家看到这里有四个指标，用了多年，但是不断更新，其实大家会看到肯定是央国企更多，民企在风雨飘零中还有部分坚守，我们还是给予了很大的支持。
做一个小小的点评，万科继续厚积薄发，获得冠军，碧桂园、保利稳居前三。今天上午我们看了万科的项目，大家会比我有更多的了解。
去年销售韧性上大家可以看一下右边这张图表，去化周期要5.7年，但是前十强去化周期4.5年，这也是有一个去化周期的分水岭。
城更是未来的机会，地市成交先冷后热。
这是上市公司三十强，今年有所改变，也就是说在所有的运营指标上有10个采购指标体系。今年我们做了三个组，往年所有是给了房地产开发组，但是整个国家提的新经济的发展，我们给房地产开发组别是20家，中海继续问鼎，然后是万科和华润置地。同时我们增加了两个组别，商业地产第一恒隆地产，还有新经济地产，有5个。在房地产开发板块大家可以看到收益质量在下降，商业地产会看到港资和外资商业地产抗风险能力很强。
品质交付力，这一年首次发布。交付能力、管理水平和品牌影响力，这里甄选了30家，无论是交付的面积、交付的项目，还有交付的套数提炼出来的，这里有30家是表现比较好的，碧桂园、万科、华润还是前三。
权益销售，这个就不再赘述。
整体去年12月权益指数是环涨了，房企主要还是在回款和现金流。
整个转型大家谈到新发展模式就是量入为出，对于民企，很简单，第一个降规模，第二个是染红，今天房企是以销定投做拓展。
非内房企表现报告，我们未来可能是国企、民企加上外资，也就是非内，这种非内已经连续发布了十年，今年大家看到十强，凯德、恒隆、新世界、新鸿基等等，主要是港资和新加坡的企业为主。凯德已经从商业地产做到了物流，还有数据中心，恒隆是高质量的资产，新世界在大湾区表现非常活跃。
品牌价值，大家会看到华润获得冠军，品牌方面我们做了十个选择。
管理团队，大家会谈到民企管理团队的效率更加高效一点，国企可能会有整体KPI的考核，这部分会有所不同，但是组织简化是效率提升的良方。
代建和管理，其实去年大家会看到很多，特别是民企已经在转型做代建，这样资金压力会比较小。我们选出了十家，绿城高居榜首，金地在酒店和代建方面是比较独特的。
地产行业ESG报告，这十家是没有排名的，是按照拼音排序的，相对来说我们认为整个体系是做得比较好的。因为信息披露不同，我们甄选的报表有一部分数据没有公开，包括绿债，还有产品和投入研发各方面的贡献。
在财务指标方面我们做了三个，盈利回利也是所有资本比较看重的，回馈能力中海、华润、万科排名靠前。
再融资能力，我们关键词给的是信心待修复，万科、中海、保利去年是相对比较突出的。
信用方面，分化加剧。去年发债是比较头疼的，华润、中海、万科是拿了前三，降杠杆是关键词。
产城，REITs的热浪，产业地产是接下来非常重要的业态，这里选出了二十强，因为有品牌和各种收益，更多还有一些模式。
产办融合项目，我们选出了二十个项目，都是各有特色的，详细大家可以看我们的全文。
产业最重要的还是一个现金流、减租或者投资，包括政府在大量扶持，大家可以看到产业的REITs目前是在改善，包括今天刘爱明总公募REITs是下一轮投资热点。
养老，这是国家大力提倡的，养老还是在挑战与应对上的。这里有十家，大家可以看一下，就不太赘述了，政策比较全。
办公空间，今年比较多，包括一些房企也介入了，未来联合办公是有一些新的趋势。
文商旅，经过三年疫情是曙光已至，我们也跟企业做了一些调研，大家可以看一下这些饼图和柱状图，目前大宗交易还是比较火热。
物流仓储，目前是资本进驻比较多，这里有各种详细的介绍。
最后我们做了四个区域城市，北京今年是稳基调。上海给的关键词是积极基本面，广州大家可以明显感觉到内外分化，中心城区和外郊城区分化比较严重，深圳关键词是提振与回暖。
还有一些特别的分类，因为时间关系我只能做一个特别简洁的说明，大家可以到我们观点网下载PDF版本，谢谢大家！
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